Traditional Block Protection & Update Planning of Qianmen Dashilan, Beijing
2003 年 世界銀行項目 委托 合作項目

旅游導向型城市歷史街區的更新，為奧運客人開設四合院家庭旅館
大柵欄歷史街區建于明永樂18 年，屬于《北京舊城歷史文化保護區保護和控制范圍規劃》規定的25 個歷史文化保護區之一，大柵欄保留了原有街區胡同的特色，大柵欄西街－鐵樹斜街、楊梅竹斜街－櫻桃斜街等整個街區框架體系，反映了從金中都、元大都到明、清兩代北京城變遷的歷史足跡。北京城市總體規劃（1991~2010）中曾將大柵欄定位為與西單、王府井同級的“市級商業中心”，但是這一規劃效果并不理想，商業定位遭遇尷尬。2002 年，宣武區政府為對該地區進行改造更新，并擬向世界銀行申請貸款項目。受世界銀行委托，北大旅研吳必虎教授與來自丹麥的咨詢專家艾利克·皮特森（Petersen Erik）博士承擔世行項目《北京大柵欄文化旅游商業區規劃》。在大柵欄歷史街區的城市更新研究基礎上，指出大柵欄地區的商業發展模式即“遺產導向型旅游業和旅游導向型商業模式”，實現這類地區的保護和發展雙重目標。規劃認識到，在對大柵欄歷史街區進行更新改造的過程中，最為關鍵的決策是交通規劃。大柵欄區域并沒有必要承擔過多的城市干道交通輸送過境客流的功能。規劃最后提出，大柵欄地區開發目標應該是建設城市度假目的地，其依托就是以四合院為基礎改造而成的家庭賓館。

嚴守歷史風貌，再現老北京
根據《北京大柵欄地區保護、整治與發展規劃》方案，未來的大柵欄將突出北京的傳統歷史風貌，并將這一風貌長久保持下去。規劃后的大柵欄將分四個區域：歷史風貌重點保護區、歷史風貌控制區、歷史風貌延續區和歷史風貌協調區。歷史風貌重點保護區包括大柵欄及東琉璃廠兩處文化重點保護區，區內建筑風貌將嚴格保存現狀或恢復原狀；歷史風貌控制區指的是上述兩處地區周邊區域，其區內建筑風貌的控制原則與重點保護區一致，但允許有少量與原風貌一致的“仿古”式樣建筑；歷史風貌延續區是指在建設控制區與城市主干道一側建設過渡地段，區內建筑風貌要求與鄰近的重點保護區和控制區的風貌特征有明顯的延續關系；歷史風貌協調區即沿南新華街、珠市口、西大街及前門西大街一側的建設地段，區內建筑風貌要求在體形、色調、式樣等方面與風貌保護區、控制區相呼應。
同時按照《規劃》，未來大柵欄商業街、珠寶市街、廊房二條將組成步行街，大柵欄商業街、琉璃廠文化街與斜街歷史街巷區連成一片，形成集旅游、觀賞、購物及美食為一體的文化休閑購物區。

城市遺產資源轉化為城市旅游產品的問題
城市遺產資源具有很高的歷史文化研究價值，它見證了城市的一段甚至整個發展歷程。它的偉大也正在于此，它能夠幫助我們恢復對于城市過去的回憶，幫助我們理解城市發展的脈絡，幫助我們感知過去與現在的區別與聯系，它有理由獲得人類的保護。但這種保護，并不是把它封藏起來，這就失去了它的現實意義。正確的思路，應該是在積極保護的前提下，對遺產進行開發利用，讓現實世界的人們和它之間可以近距離的接觸或感知。

當人們離開居住地，到此觀賞緬懷之時，旅游活動的產生意味著遺產資源向旅游產品的轉化。它不再是簡單的、靜態的歷史遺跡，而成為具有觀賞價值的旅游產品。這是一種必然導向。在全球化背景下，城市之間相互依賴、相互依存的關系越來越明顯，大多數城市都是旅游城市，都朝旅游目的地化方向發展。而作為一個城市亮點、個性象征、歷史見證的城市遺產，必然成為旅游目的地產品挖掘的對象。但是城市遺產本身并不是旅游產品，它需要經過包裝和創意，經過旅游規劃和營銷過程。

除了這種轉化之外，城市遺產還面臨著如何活化的挑戰。因為城市遺產的單一性質決定了它并不能夠完全滿足當前旅游消費者的需求，需要通過一定的創意將其產品化，活化成為一個能夠吸引消費的旅游產品。文化創意產業為城市遺產的活化提供了機會，但這并不意味著亂創意，需要考慮外圍各種可持續發展的理念的制約。同樣，城市遺產的經營和管理也需要活化，體制的創新直接影響著城市遺產的保護和功能的體現。